年度优秀服务案例分享⑥：中山路区域历史文化街区城市更新项目可行性研究报告

服务概况 …

本项目主要实施范围为中山路主街及周边支路、黄岛路片区、宁阳路片区等，主要实施内容包含房屋回购、建筑修缮、道路、管网、绿化及城市景观提升等。项目主要咨询目的为企业决策及申请国开行贷款。

项目功能定位及改造规划是指导项目实施的基础，为打好项目基础，项目组从以下方面进行了深入分析，一是深入分析了中山路区域的历史沿革、基本概况及相关上位规划，找出了中山路区域发展存在的主要问题；二是分析了国外内城市更新优秀案例，吸收了好的经验做法；三是分析了中山路区域的整体发展环境，预判了未来发展趋势。综合上述分析，项目组提出了项目整体及中山路主街、黄岛路片区、宁阳路片区等子片区功能定位，并结合不同功能定位提出了具体更新规划。

项目一千多户房屋的回购，根据国开行要求回购费用需明确到户，对数据准确度提出了较高要求，而保发局、街道、城建局提供的数据存在着范围不一致、缺项及数据不对应问题，对此，项目组花费大量精力，逐户查找核对数据，确保了回购数据的准确性。其次，本项目主要工程内容为老旧房屋修缮改造，但可研编制期间，尚未开展测绘工作，改造规模等数据不明确。对此，项目组结合现场踏勘，原始底图量测等方式，对建筑外立面、门窗、屋顶、牌匾等修缮工程量进行了估算，基本满足了可研阶段投资估算精度要求。

本次改造涉及大量历史文化建筑及风貌保护建筑，要求“修旧如旧”。对此，项目组结合现场踏勘、文献资料查阅、同类项目借鉴（八大关历史建筑修缮改造）等方式，合理确定了本项目修缮改造标准及初步方案。